不動産の有効活用
個人にとっても法人にとっても土地や建物をどのように有効活用するかは重要な課題です。
不動産の有効活用で大切なのは、効率よく収益を上げる方法を選択することです。
収益とリスクをよく分析・把握して確実に収益を上げることこそ重要です。
ひとくちに不動産と言っても、その形状により有効活用法・課せられる税金・資産を引き継ぐ際の税金・維持費など状況により全く内容が異なります。
不動産の所有や有効活用に関しては、正確な知識と考察が必要とされます。
最近では相続により古い家屋を相続はしたものの、更地にするにも解体費用や課税額増額などの問題もあり、
放置されたままという状態の家屋も増えています。
しかしながら、所有者である以上所有者責任がありますので、管理義務は生じます。
建物であれば、倒壊の恐れなども考慮しなければなりません。
『不動産の有効活用』は事業です。
経営の意識を持ち、収益とリスクをよく分析・把握して確実に効率よく収益を上げる方法を選択することが重要です。
弊社では、宅地建物取引士・公認 不動産コンサルティングマスター・ファイナンシャルプランナー（CFP）の
相続関連・土地の有効利用・不動産売買に強い専門家が、あらゆる相談を窓口１つにまとめ、
お客様が安心してお任せいただける、ワンストップサービスで対応いたしております。
また、税理士・司法書士・弁護士・行政書士などの士業との連携で、手続きやその他問題もスムーズに完了いたします。
経験豊富な不動産のプロが、お客様と共に考え最善策へ導きます。
不動産有効活用のポイント
What are you
going to do
✔ 不動産をどのようにしたいのか、考えや想いをまとめ定める。
✔ 地域の特性や環境に応じた不動産活用法を考える。
✔ 回収期間や投資金額をしっかりと見据えた事業計画の立案をする。
✔ 信頼できる専門家（パートナー）を選ぶ。
✔ 専門家から見た事業計画の分析・検証を受ける。
不動産有効活用の
メリットとデメリット
売却
❏収益性は高くリスクも少ない方法
更地（何もしない）
❏ 固定資産税は更地の評価
❏ 維持（清掃など）が定期的に必要
建貸し
❏ 賃貸条件などの慎重な考慮が必要
❏ 地域によってはテナントとしての活用ができる
借地
❏ 賃貸条件などの慎重な考慮が必要
❏ 地域によっては商業地としての活用ができる
駐車場経営
❏ 少ない投資で回収が早い
❏ 月極・コインパーキングなどがある
❏ リスクは低いが収益性も低い
❏ 固定資産税は更地の評価
アパート経営
マンション経営
❏ 活用方法の主流
❏ メリットも多く事業性が強い
❏ 事業計画の立案が不可欠
❏ 地域によっては供給過多で需要が減少している
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